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澳门赌场为什么合法-70大中城市房价环比上涨范(2)

时间:2015-11-03 17:38 作者:admin
丹麦在2008年金融危机中,房产市场泡沫也曾破裂,房价下滑程度跟美国有的一拼。但是由于丹麦政府慷慨的福利制度,丹麦人的房屋被银行收回的比例微乎其

丹麦在2008年金融危机中,房产市场泡沫也曾破裂,房价下滑程度跟美国有的一拼。但是由于丹麦政府慷慨的福利制度,丹麦人的房屋被银行收回的比例微乎其微,这点比美国要好很多。

零利率、负利率时代的到来,通俗的意义上显示央行正努力把钱从银行里赶出来,让大家去消费、投资。在它的影响下,资产价格容易出现较大幅度的上涨。

负利率并不是西方国家的专属。华尔街见闻整理的数据显示,自上世纪90年代以来,中国经历过4次真实利率为负的时期,分别是1992年10月~1995年11月、2003年11月~2005年3月、2006年12月~2008年10月、2010年2月~2012年3月。

在上述期间前后都伴随了房价增速的显着变化,真实利率与房价间呈现比较明显的负相关联系。

国家统计局2013年公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》显示,在我国4次负利率期间,房地产都呈现出价格大幅上涨的情况。其中:

1992~1995年,全国商品房价格由995元/平方米上涨至1591元/平方米,累计涨幅达到60%;

2003~2005年,商品房价格由2359元/平方米上涨至3167元/平方米,累计涨幅为34%;

2006~2008年,商品房价格由3367元/平方米上涨至3800元/平方米,累计涨幅为12.8%;

2010~2012年,商品房价格由5032元/平方米上涨至5791元/平方米,累计涨幅为15%。

事实上,随着8月真实利率跌入负值,8~9月的房价也迅速回暖,9月70个大中城市新建住房价格年同比已由7月的跌4.4%,恢复至跌2%,一线城市的房价环比出现明显上涨。

不过,在经济放缓的大背景下,不同城市之间的房价变化区别较大。

中国房地产学会副会长陈国强表示,和城镇化阶段一致,中国房地产正经历“马太效应”,即大城市在汲取小城市的购买力和政策利好,强者更强,弱者更弱。

香港粤海证券投资银行董事黄立冲也认为,房地产市场将从负利率环境中率先受益,但与以往普涨的市场格局不同,接下来城市分化依然严重,经济基础较好的一二线城市房价上涨速度较为明显,三四线城市由于供求关系失衡,受益程度相对较低。 (责任编辑:澳门娱乐城)

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